Les prix immobiliers à Saint-Gervais-les-Bains évoluent sous l’influence de la demande touristique et de facteurs locaux spécifiques. Découvrez comment le marché s’est transformé en 2025 : valeurs moyennes au m², écarts entre les quartiers, évolutions notables pour maisons et appartements, tendances de vente et de location, sans oublier conseils pratiques pour acheter ou vendre au bon moment. Informez-vous avant de prendre votre décision immobilière.
Prix immobilier Saint Gervais les Bains : tendances et évolutions en 2025
La vente d'immobilier à Saint Gervais les Bains s’appuie sur des chiffres récents indiquant un prix moyen au m² oscillant autour de 4 400 € pour les appartements et 5 300 € pour les maisons début 2025. Les biens neufs se situent en haut de la fourchette, tandis que l’ancien affiche une légère décote, illustrant une évolution dynamique du marché.
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En comparaison avec 2024, la tendance générale montre une hausse modérée des prix, bien que plus contenue qu’au cours des années précédentes. Les appartements une pièce tendent à se négocier près de 4 700 €/m², tandis que les maisons quatre pièces atteignent aisément 5 500 €/m². Le volume des transactions reste soutenu, porté par la demande pour les résidences secondaires en montagne et l’intérêt constant pour le cadre de vie savoyard.
Les délais de vente moyens s’établissent entre 70 et 90 jours, témoignant d’un marché actif mais sélectif. Les quartiers proches des pistes ou du centre connaissent une demande accrue, impactant directement leurs valeurs.
Avez-vous vu celaTendances du prix immobilier à saint-gervais-les-bains pour 2025
Prix moyens au mètre carré selon le type de bien et le nombre de pièces
Prix au m2 appartements : studios, 2 pièces, 3 pièces et +
Le prix moyen immobilier à Saint Gervais les Bains varie fortement selon le type d'appartements et leur nombre de pièces. En avril 2025, le prix appartement pour un studio ou un appartement 2 pièces diffère sensiblement du prix appartement 3 pièces. L’estimation appartement se base sur la surface, la localisation (mont blanc ou centre), et la demande. Le prix moyen constaté pour un appartement pièces est constamment actualisé : l’évolution prix montre que les bains appartement studios restent accessibles tandis que les appartements saint gervais bains de 3 pièces connaissent une hausse marquée.
Prix au m2 maisons : distinctions selon nombre de chambres
Pour une maison, le prix maison dépend du nombre de pièces et de chambres, ainsi que du terrain attenant. Les maisons pièces proches des axes (mont, route, chemin) affichent souvent un prix estimation supérieur. Les maisons à vendre à Saint Gervais offrent différentes surfaces, impactant leur prix vente. Le prix moyen des maisons sur le secteur mont blanc reste élevé, attirant les acheteurs recherchant un environnement savoyard.
Variations entre l’immobilier neuf et ancien
L’immobilier saint gervais présente une différence claire entre le neuf et l’ancien. L’estimation appartement pièces et l’estimation maison pièces révèlent que les prix bains pour les programmes neufs dépassent ceux des biens anciens. Cependant, l’évolution prix immobilier démontre un resserrement progressif de cet écart grâce à l’attrait du secteur saint gervais bains et aux rénovations sur terrain existant.
Évolution et tendances des prix immobiliers en 2025
Tendances sur un an : hausse ou stabilité des prix
En 2025, l’évolution prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains révèle une hausse notable. Le prix moyen au m² pour un appartement oscille autour de 5 000 €, tandis que les maisons atteignent fréquemment les 6 000 €/m². La hausse des prix a particulièrement impacté les biens situés à proximité du Mont Blanc, des routes touristiques, ou le long du chemin du Bettex. L’évolution des tarifs entre 2022 et 2025 confirme cette tendance : la demande, surtout pour des appartements 2-3 pièces ou maisons familiales, est restée forte, soutenant la croissance du prix appartement et du prix maison.
Facteurs expliquant l’évolution des prix à Saint-Gervais-les-Bains
Cette dynamique s’explique par une forte attractivité touristique liée au Mont Blanc, la vitalité du marché des résidences secondaires, et une demande en appartements de 2 à 4 pièces pour la location saisonnière. Le volume de ventes et la conjoncture du marché immobilier favorisent également une évolution prix positive.
Prévisions et dynamique pour les prochains mois
Les prévisions prix immobilier pour les prochains mois anticipent une stabilisation, malgré la progression observée sur le marché immobilier. Estimation appartement, prix vente, et prix estimation resteront étroitement surveillés, surtout dans les secteurs proches du domaine skiable et des axes tels que la route du Fayet ou le chemin des Maisons Blanches.
Segmentation des prix par quartiers et comparaison avec environs
Quartiers les plus chers et les plus accessibles de Saint-Gervais-les-Bains
Le prix immobilier à Saint-Gervais bains dépend fortement du quartier choisi. Les zones proches du mont blanc, du centre et du domaine skiable affichent un prix moyen au-dessus de 5 500 €/m² pour un appartement saint. Les quartiers plus éloignés des axes principaux comme la route de saint n’offrent pas la même attractivité : ici, le prix appartement descend sous 4 200 €/m², avec une estimation appartement pièce prix en retrait. Les types d'appartements pièces — studios ou 2 pièces — profitent de cette variété pour capter toute la demande immobiliere.
Comparatif avec communes voisines et autres stations de ski
Par rapport à des stations voisines, le prix immobilier saint et bains prix s’avèrent parfois plus « accessible » que Chamonix ou Megève, où le prix maison explose. La vente ou l’achat maison pieces à Saint-Gervais bains séduit donc ceux qui souhaitent rester proches des grands axes chemin mont blanc, mais sans atteindre les sommets du prix estimation rencontrés ailleurs.
Influence de la proximité des commodités et des domaines skiables
La proximité avec les commerces, écoles, ou le téléphérique impacte sensiblement le marche immobilier et rend certaines maisons ou appartements nettement plus recherchés. L’estimation d’un terrain immobilier saint avec un accès facile au mont blanc, ou d’une maison sur la route principale, se situe dans la fourchette haute du prix vente.
Volume de transactions et délais de vente en 2025
Nombre de ventes (appartements, maisons) sur l’année
Le marché immobilier saint gervais bains a enregistré une hausse du volume de transactions en 2025 : appartements et maisons se sont échangés à un rythme notable, reflétant une dynamique soutenue du secteur immobilier saint. Les appartements pièces et maisons pièces en vente ont vu leur nombre de transactions évoluer avec la saisonnalité du secteur. Les ventes récentes montrent une demande constante, particulièrement en zones proches du mont blanc, du chemin du Bettex ou route du mont.
Délais moyens de vente selon type de bien
Le délai vente bien immobilier saint gervais demeure contrasté : pour un appartement pieces, comptez en moyenne 76 jours avant compromis, tandis qu’une maison pièces requiert environ 110 jours. Ces chiffres fluctuent selon l’estimation appartement, la surface, et l’emplacement (proximité bains, mont blanc, grands axes comme la route de Megève).
Meilleures périodes pour acheter ou vendre à Saint-Gervais-les-Bains
Le marché immobilier saisonnier saint gervais varie fortement : la meilleure période pour mise en vente est septembre (prix vente et estimation élevés), tandis que mars présente un prix moyen plus accessible pour l’acheteur. Cette évolution prix s’explique par la demande touristique et la typologie des maisons bains et appartements bains, qui structurent l’évolution des prix immobilier.
Prix des locations et rendements locatifs à Saint-Gervais-les-Bains
Loyers au m2 selon type de bien et saisonnalité
Le prix moyen d’un appartement à Saint-Gervais-les-Bains oscille entre 15 € et 24 € le mètre carré pour une location classique. Les maisons affichent un loyer moyen légèrement supérieur, surtout dans les quartiers proches du Mont Blanc ou avec vue montagne. Pendant les vacances scolaires, le prix location immobilière Saint Gervais grimpe nettement, en particulier pour les biens de 2 à 4 pièces, et l’offre en location saisonnière atteint parfois 40 € le m² pour un appartement pièces bien placé.
Évolution des loyers et rendement locatif brut/moyen
L’évolution des prix montre une hausse annuelle d’environ 3 % pour le marche immobilier locatif. Le rendement locatif Saint Gervais, toutes catégories confondues, se situe souvent entre 3,5 % et 5 %, selon la taille du logement, la situation (route ou chemin vers le centre) et l’estimation appartement. Les maisons pièces offrent parfois un rendement supérieur grâce à la forte demande touristique saisonnière.
Spécificités du marché locatif saisonnier en station de montagne
Le marche immobilier saisonnier privilégie les locations courtes aux prix estimation élevés. Un appartement saint bien situé ou une maison à proximité des bains attire une clientèle internationale, profitant au maximum du prix vente élevé des logements vacances à Saint Gervais Bains.
Les facteurs et risques impactant la valeur immobilière à Saint-Gervais
Impact du tourisme, du télétravail et des changements saisonniers
Le prix immobilier à Saint-Gervais dépend fortement de l’activité touristique. Sur la route menant au mont Blanc, une hausse de fréquentation saisonnière accroît la demande pour appartement, maison et terrain. Les pièces d’un appartement prix évoluent suivant les périodes d’affluence, démontrant une influence saisonnière prix immobilier claire. Avec la montée du télétravail, l’immobilier saint gervais attire désormais aussi des résidents permanents, modifiant la dynamique des prix moyen et favorisant l’augmentation du prix appartement et du prix maison, surtout pour les biens spacieux ou bien situés proche des chemins d’accès ou du mont blanc.
Risques naturels et technologiques, assurance et garanties
La vallée de Saint-Gervais présente des risques naturels : séismes, crues, radon et feux de forêt influent sur l’estimation appartement ou maison pièces. Ces risques impactent le prix vente, le prix estimation, et les conditions d’assurance immobiliere. Certaines zones ou maisons sont plus exposées près du chemin ou du mont, entraînant parfois un prix immobilier réduit par rapport au prix moyen de saint gervais bains.
Effet des évolutions réglementaires/Réformes récentes
L’évolution de la réglementation immobilière locale impose plus d’exigences sur les diagnostics immobiliers, modifiant le marché immobilier pour appartement saint, maison bains, vente ou estimation appartement. Ces réformes influent à chaque étape sur le prix moyen, le prix maison, l’evolution prix ou les délais de vente appartements saint gervais bains.
Conseils pratiques et ressources pour réussir son projet immobilier à Saint-Gervais
Obtenir une estimation fiable & utiliser les bons outils
Pour déterminer un prix immobilier juste à Saint-Gervais-les-Bains, recourez à une estimation appartement faite par un professionnel. Une estimation gratuite bien immobilier est possible via plusieurs plateformes, en croisant les données du marché immobilier avec les caractéristiques exactes (pieces, localisation route, chemin, proximité mont Blanc). Utilisez aussi une simulation prêt immobilier, qui calcule précisément le coût d’acquisition selon le prix moyen, le type de bien (maison ou appartement), nombre de pieces prix, et prix estimation du terrain.
Consultez notaire immobilier Saint-Gervais pour connaître le coût notaire immobilier et posez toutes vos questions sur les formalités requises. Les diagnostics obligatoires influencent la vente, tout comme l’état général des appartements ou maisons, leur emplacement à saint gervais bains, ainsi que les risques naturels du secteur mont blanc.
Conseils avisés pour acheteurs et vendeurs en 2025
Pour l’achat, surveillez l’évolution prix et comparez la vente en septembre (pic de demande) contre mars (prix vente souvent plus compétitifs). Pour vendre maison pièces ou bains appartement, analysez l’état du marché immobilier saint gervais bains et privilégiez un agent immobilier saint de confiance.
Documentation indispensable et accompagnement professionnel
L’accompagnement d’une agence immobiliere professionnelle garantit conformité, rapidité et sécurité, pour appartements saint gervais, maisons saint gervais bains ou terrain mont blanc. Préparez tous les documents : diagnostics, actes, estimation appartement pièces, estimation maison.
Prix actuel et évolutions du marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Le prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains atteint actuellement un prix moyen par mètre carré élevé, avec des différences marquées selon le type de bien, la localisation (proximité du mont blanc, route, chemin, centre, quartiers résidentiels), et l’ancienneté (neuf ou ancien). Les appartements affichent un prix moyen précis : pour un appartement pièces classiques, le prix appartement pièces oscille régulièrement, alors que les maisons présentent souvent un prix maison supérieur, surtout pour les maisons pièces volumineuses avec vue mont blanc. Ces nuances influencent directement chaque estimation appartement ou estimation maison.
La variation des prix immobilier s’observe tant pour la vente appartements que pour la vente maisons : l'évolution prix met en lumière des hausses depuis 2025, bien qu’un ralentissement soit perceptible selon le segment ou la saison. Le marché immobilier saint gervais bains se distingue par une forte demande sur les terrains viabilisés, expliquant la hausse du prix terrain et la raréfaction du foncier.
L’estimation du prix immobilier s’appuie sur l’historique de transactions: le prix estimation dépend du nombre de pièces prix, de la localisation (chemin, route, secteur mont blanc), ainsi que du type de transaction (appartement saint, bains maison, bains appartement), et des tendances saisonnières influençant le prix vente.